【避坑指南】澳洲这5类房子谨慎买!房子下有easement到底能不能买?辟谣帖来了!



说起买房,100个人可能有100种偏好。有人爱有水景的房子,有人偏爱风水好的,有人喜欢门牌号有“8”的。


但说起不受人待见的房子,很多人的意见却普遍的一致。例如,很少有人愿意住在坟墓、监狱,或者污水处理场附近。


这些“有缺陷的”房子不是说100%不能买,而是通常会低于周边住宅的价格销售,在财力范围内,尽量选择最合适的房产。毕竟,在所有买房的个人爱好上面,有钱才是最大的boss。


事物总有2面性,例如住在火车站、学校、或主要购物中心,确实会让你生活更方便,但住得太近又会觉得吵、有交通堵塞、停车难等问题。


高小编给大家整理了5类谨慎购买的房子,一起去看!


1. 靠近高压线的房子



很多人不喜欢在高压线附近买房子,第一印象是觉得碍眼。


关于高压电线是否对健康构成威胁的争论已持续多年。根据“澳大利亚辐射防护和核安全局”给的说法,“没有既定证据表明暴露于电力线或变电站的磁场会对人类健康造成任何影响”。然而,它表示“如果长期暴露在高于典型磁场的环境中,可能会增加儿童患白血病的风险”。


尽管存在这种不确定性,绝大部分买家都不愿意承担任何风险。相比起碍眼,潜在的健康风险才是人们担心的主要原因。


但无论什么样的房子,只要价格够便宜,符合房子的价值,总有愿意出价的人。


预计房价优惠 :25%


2. 靠近变电站的房子


出于与高压输电线相同的原因,避免在变电站附近买房是明智之举。


虽然没有证据表明它可能对健康构成威胁,但人类趋利避害的本能,会自动屏蔽一些安全隐患。


预计房价优惠:10-20%



3. 靠高速/主干道的房子



在高速公路或主要交通干道上的别墅,特别是时速超过70km/h的路,相信高小编,睡眠浅的人谨慎买!如果买的房子隔音还差,深夜的机车族一定给你好好上一课!简直是谁买谁酸爽。


小编在国内曾经住过窗户正对着高架桥不到10米的房子,连双层玻璃和降噪耳塞都没办法拯救你失败的睡眠。


不仅是主干道,有人也不爱靠近火车线的房子。除了每天的噪音污染,主干道的潜在安全隐患也劝退了许多买家,尤其是有小孩的家庭。这也让主干路的房价一般会比周边的稍低一些,在购买时有更多谈判空间。


预计房价优惠:10-20%


4. 处在飞机航线下的房子




虽然我们都爱抬头看飞机飞过,但大家都不喜欢飞机离自己的房子太近。


这里不仅仅指的是机场附近的房子。还有一些情况,处在直升机、私人飞机航线下的居民同样会有飞机噪音的困扰。


不过还在,飞机带来的噪音很多时候频率较低,持续时间较短,比火车线和大马路要好一些。可以通过安装双层玻璃和其他降噪方法,改善噪音问题。


预计房价优惠:10-20%


5. 周边房产拉低平均水平




如果您看上的那套房子在任何方面都堪称完美,无懈可击。请多个心眼,花一点时间,看一看房子周围的社区环境和邻居的房子。


隔壁和街道的形象可能也会对您潜在的梦想家园产生负面影响,甚至拉低房子以后的估价,例如:


隔壁是一块杂草丛生的土地?

街道上垃圾便利,无人打扫?

邻居家的前院破败不堪,好像已经荒废?

别墅旁边就是一栋公寓楼,自己家能被光明正大的“俯视”?


这其实也说明选择suburb和位置的重要性。富人区的街道通常都是规划整齐,干净清爽的,街边的树木和绿化一般都会加分;街上的别墅都是一栋比一栋好看气派;邻居都是高收入、高知份子,可想而知,住在这里会更加安全,如果房子没有太大硬伤,则不需要太担心估值问题。


预计房价优惠:5-10%


哪些房子不能买?网友列出70条要求,让人直呼“无房可买”!


关于哪些房子不能买,高小编在网上看到一个最神奇的帖子,网友纷纷留言,按他的标准,永远买不到理想的房子!


1.烂区不能买

2.地小于500平方米的house不能买

3.地形不规则不能买

4.有过白蚁不能买

5.一层不能买(这个看个人喜好)

6.冲着路不能买

7.前高后低的不能买(但也有说是聚财的)

8.有easement不能买

9.有tranny变性人的不能买

10.靠近变电站或变压器的房子不能买

11.靠发射塔不能买

12.靠坟场不能买

13.靠医院不能买

14.靠大路不能买

15.太吵的不能买

16.交通不便的不能买

17.老过20年的不能买(这个看个人喜好)

18.靠垃圾场的不能买

19.离学校太近的不能买

20.离好学校太远的不能买

21.新房(五年以内)不能买(问题五年后才能看出来)

22.不是南北坐向的不能买。

23.购物不方便的不能买。

24.按照目前的海啸水平。海拔30米以下的不能买。

25.院子树多的不能买。(这个看个人喜好)

26.有游泳池的不能买。(这个看个人喜好)

27.发生过凶杀案的不能买

28.靠公房的不能买

29.板屋的不能买

30.有污染的不买,尤其要注意老房有无石棉建筑材料

31.地不平的不买

32.紧靠火车线的不买

33.拐角的不买(这个看个人喜好)

34.厕所和浴室没窗的绝对不能买

35.前后院大石头的不能买。

36.有印度邻居的不能买,

37.中东人多,岛国人多,中国人多,印度人多的区不能买,

38.旁边有rooming house的也不能买

39.建在非常陡的陡坡上(前低后高)的不能买

40.在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买

41.西晒很厉害的不能买

42.只有一个浴室,或只有一个厕所的不能买

43.铁皮顶的不能买

44.后院不向北的不能买

45.房子的正面少于18m的不能买

46.门口有bus站的不能买

47.10分钟走不到火车站的不能买

48.房子四周有公用设施井盖的不能买

49.后院被人家俯视全窥的不能买

50.无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买

51.室内净高低于2m的不能买

52.政府5年内计划修路的不买

53.政府5年内计划拆迁的不买

54.政府5年内计划建水电气等公用设施的不买

55.政府5年内计划建公屋的不买

56.政府5年内计划移民的不买

57.政府5年内计划搞演出活动的不买

58.邻居养猫的不买--寄生虫。

59.邻居养狗的不买--狂犬病。

60.邻居养鸟的不买--噪音+禽流感。

61.邻居养其他宠物的不买--传染病毒。

62.靠加油站太近也不能买。

63.历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买。

64.神庙教堂的前面后面不能买。

65.厨房没有对外窗户的房子不能买,俗称火烧心。

66.靠近高压输送线路的房子不能买

67.靠近变电站或变压器的房子不能买

68.靠工厂太近不能买

69.通讯线路不好网速太慢不能买

70.建筑材料特低劣,施工质量差的不能买

(来源https://oursteps.co/bbs/archiver/?tid-605403.html





辟谣!房子下有easement能不能买?


还有人表示,房子下有easement的不能买。这种观点认为,万一下面的管子破裂,家里就遭殃了,而且公共设施不能动,降低了房子的可操作性


真的是这样吗?高小编现在就给大家辟谣了!


Easement到底是什么?


它是在您房产产权上注册的土地的一部分,会赋予业主之外的人因为特定目的使用土地的权利,例如排污管道等。



看到自己房子有easement的朋友完全没必要过于惊慌,这很正常。毕竟,家家户户都要通下水,关键要看easement的位置和面积。


正常应该是在房子后面。但是如果在屋子前面或别的地方就要注意了。另外,如果您想在statutory easement上盖房子,则需要征求当地council的同意。


通常,在房产合同文件中,都会具体披露easement的详细信息。在购房之前,高小编建议您仔细阅读合同条款,不明白的地方请联系您的律师确认,再决定要不要买。


Easement怎么查?


举个例子,高小编给大家找了一个合同,翻出关于easement的规定,在这里,清晰看到了小区里easement的规划线路(橙色虚线部分),可以看到大部分lot都有easement,而且一般埋在房子的后面,和邻居家交界的地方,通常不会造成太大影响。




合同还会规定easement的用途和宽度。此处,easement的E1是 排水和污水处理,宽度达3.05米。





最后总结

没有不能买的房,

只有不合理的价位

希望朋友们都能买到满意的房子!