在澳洲,比油价涨的更凶的就是ta了!澳洲这类房产即将迎来黄金时期!

疫情的这两年里,

可谓是澳洲公寓的低谷时期。

到处都是别墅暴涨的新闻, 到了2022年,专家表示 也该轮到公寓咸鱼翻身了! “跌跌不休”的公寓市场终于要跌到头了! 未来几年澳大利亚主要城市的 公寓市场即将迎来黄金时期!


专家表示,由于去年澳洲公寓动工数量接近历史最低水平,与此同时,买家对单元住宅的兴趣前景光明,这意味着未来公寓的需求可能远远超过供应。 目前,施工延误和新批准项目的减少“将使公寓供应量下降,从而推高房价”。可以确定的说,这是投资者们非常愿意听到的好消息。

澳洲公寓需求将大幅上升

Charter Keck Cramer 针对公寓市场的一份新报告预测,悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓购房需求即将激增。 这一增长归因于移民的回归、留学生市场的反弹,以及住房负担能力的恶化,都让公寓更具吸引力。报告表示,随着澳洲经济复苏,人们对额外的、多样化生活方式的需求也将随之增加。

“目前,(公寓的)供应将无法对需求做出快速反应,这意味着(公寓)空置率将下降,租金和价格都将上升。” 这一点在最近的墨尔本CBD公寓租赁市场非常明显。CBD一房难求,租房者加价抢房。墨尔本的一家学生宿舍公寓最近入住率已经超过70%。 经济学家Angus Moore说,不断增长的租金将吸引投资者回到市场。

在过去几年里,由于疫情和政府HomeBuilder政策激励,让别墅房价的增长速度远超过公寓。这也让独栋屋的房价高不可攀。买家都怀抱着$100万出头在墨尔本东南好区买大地别墅的愿望,大多在现实面前屡屡碰壁。 房价涨,物价涨,偏偏工资不涨,让别墅可负担性日益恶化,从而让一部分买家退而求其次转战单元房市场。

建筑成本屡创新高

说起建筑成本,ABS最新统计,去年12月季度建筑成本已经上涨2.5%,为20年最高季度涨幅。在截至去年12月的一年里,建筑成本指数上升了7.3%,为2005年以来的最高年增幅。

2022的油价更是让飙升至$2/升以上!光油价带来的运输成本上升,又变相增加了建筑上下游行业的成本。

同时,供应链的中断,导致像木材和砖块这样的材料需要等待更长时间,也同样会推动建筑成本在2022继续上涨。