墨尔本房价已破百万!澳洲房价3年欲涨25%!今年有13万套新房开工,有你一套吗?

墨尔本

一周房产资讯速递


澳洲房市火出圈!房价3年欲涨25%!

墨尔本中位房价首次突破100万澳元!

HomeBuilder开工时间延长1年

墨尔本租房市场冰火两重天

上周维州有结果的拍卖共922场,清盘率86%


1.澳洲房市火出圈!房价一飞冲天,3年欲涨25%!


2021迄今为止,

澳洲房价已经上涨5.8%

其中3月涨幅2.8%

创下32年最快增幅

央视2号台财经频道都对此事进行了报道!

全国人民都被澳洲惊人的房价热潮刷屏了!

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根据澳洲储备银行的房价模型,

有分析师得出,从现在到2023年底,

澳洲房价3年预计将大幅上涨25%


2. 墨尔本中位房价破百万大关!


维州房地产协会REIV的数据显示,

截至3月季度,墨尔本的中位房价

首次突破了100万澳元大关!



此次房价飙升,是墨尔本自2009年底以来最大幅度的房价上涨,比上季度猛增8.8%,中位房价已达到了1,004,500澳元

REIV总裁Leah Calnan表示,“整个维州买家的兴趣空前高涨”,3月季度房产交易数量达到35,000套,是六年来的最高水平



只听说过年轻人为抢限量版球鞋连夜排队的

没想到这年头,澳洲人为了抢地抢房

也会带着帐篷露营数日!

都上了澳洲当地新闻!

看维州沿海小镇Ocean Grove这些拼命的买家们,你还在望房兴叹吗?


3. HomeBuilder开工时间延长1年


喜大普奔!4月17日,

澳洲政府将HomeBuilder的开工要求

从现有的6个月延长至18个月

也就是说申请人的房子多了1年的施工时间!



延期仅适用于在2020年6月4日至2021年3月31日期间签署合同的HomeBuilder申请人。

截至3月底,有超过121,000的澳大利亚人申请了HomeBuilder补贴,预计将支持约300亿澳元的澳洲住宅建设项目。

澳洲住宅协会(Housing Industry Association,HIA)表示,该计划将推动今年13万套新独立住房开工,高于原先127,000套的最新预测。


最开心的莫过于澳洲的住房建筑商和开发商了。延长开工时间可以缓解房屋建筑商和材料供应链上的压力,从而扩大与房屋建筑相关产业就业增长。要知道,前一阵子刚出现澳洲木材价格上涨的新闻,也难怪,大家都要盖新房或搞装修,建筑价格能不涨吗

总之,未来你会在澳洲看到更多大兴土木,看到更多新兴郊区被开发,和更多新房陆陆续耸立。新房市场虽然暂不及二手房市场火,但机会总是只留给有准备的人的。维州百万以下房产印花税减免6月30日到期,错过homebuilder的,赶紧抓住机会!


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4. 墨尔本租房市场冰火两重天


2020年澳洲签证发放量同2019年相比减少了200,000多个,下降39.8%。上周,澳媒报道今年10月之前边境仍然不太可能打开。这给那些曾经一房难求的留学生郊区又是一记重击。



虽然墨尔本房价最近几个月势头火爆,但过去1年,莫纳什大学所在的大本营——Clayton的房价已经悄然下跌。即便拥有全澳洲数量最多的生源,也挽救不了留学生无法入境的颓势。除了租金下跌,在截至2021年3月的12个月中,realestate.com.au的数据显示,Clayton中位别墅房价下降了11.8%,单元房房价下跌了3.8%

墨尔本大学所在的Carlton区房价也受到了不小打击,据估计,2019年国际学生占当地居民的39%,过去12个月中,Carlton公寓中位价下跌5.6%。附近的North Melbourne别墅房价下跌了10.9%

面临困境的不仅仅只有这两大海外学生聚集地。墨尔本的租房市场,真的是旱的旱死,涝的涝死。“学生”郊区和内城区租金下跌,而沿海区租金却涨势喜人。

据Domain最新数据,墨尔本有6个郊区的单元房租金下降幅度超过20%以上。其中CBD的公寓租金价格跌幅最大,中位租金已经跌破400至每周390澳元,跌幅为29.1%。Docklands,Southbank也大幅下跌,分别下跌了27.6%,24.1%。



与此同时,在莫宁顿半岛沿岸的独立屋租金反而涨势喜人。Portsea的别墅租金上涨35.7%,达到了每周950澳元,Sorrento租金涨幅达23.6%,维州贝拉林半岛上的Barwon Heads,租金也上涨了14.4%。


5. 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止4月18日周日,整个维州共进行了922场有结果的房产拍卖,总清盘率86%


接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共922场拍卖中,共有792套房子成功出售!其中623在拍卖会上售出,169套在拍卖前售出,拍卖总价值8.26亿澳元。



另外还有207套私人出售的房产,私卖总价值1.75亿澳元。



独立屋清盘率高达87%,共举行拍卖590场,中位房价$111万澳元。



单元房清盘率83%,共举行拍卖324场,中位房价$74.6万澳元。





本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年4月19日《墨尔本房价已破百万!澳洲房价3年欲涨25%!今年有13万套新房开工,有你一套吗?

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