心疼房东!《维州新租赁法》最重要的这13条,你真的读懂了吗?

#维州新租赁法3月29日生效#

维州的房东和租客朋友相信已经听说

2021年3月29日起,

维州延迟一年的新租赁法规

迎来了历史上最大的一次改动!



法案中许多非常重要的修改,

有着明显保护租客的倾向!

如果不了解清楚,

一不小心可能会损失惨重!

简单来说,就是租客的权利在变大

而房东的责任越来越重

也怪不得

法案被人称为"房东哭,租客笑"的一次重大改革

(此处心疼房东3秒)



如果您委派了租房中介照料物业,那么一定要确保你的中介足够了解新法案细则。如果您是自己出租,那么这些新的改动,您一定要花些时间、多做功课了!《墨尔本房产资讯》为您整理了新法案中最重要的13条规定,避免出租走弯路!


一、入住前.


01 禁止租房竞价:


以前,租房中介可能会告诉你,多出房租更有助于你租到房子。但是3月29号以后不行了!新法规定,禁止租房竞价行为!无论是房产中介还是房东,都必须给出一个固定的价格,禁止加价出租。



02 禁止欺骗或歧视租客:

新法规定,中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。出租方也不得非法歧视租客。


03 押金Bond:

新法规定,每周房租低于$900的房产,收取的租房押金最多不能超过一个月的房租。



04 宠物:

新法规定,租客有权养宠物。房东如想拒绝,需向VCAT(维州仲裁庭)申请禁令。法官会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具等情况,来决定房东是否有权拒绝租客养宠物。


05 关于物业的信息披露:

签署租赁协议前,出租方就某些信息必须尽到告知责任

  • 在签订租赁协议之前,租房中介必须向租客披露物业是否会被出售或收回。

  • 房东是否已经请中介售房,或房屋是否已办理出售合同。

  • 出租人是否为房屋拥有人,不是拥有人的情况下是否有权出租该房屋。

  • 过去五年该出租屋或公共区域是否发生过谋杀案。

  • 出租屋是否含石棉。


06 出租屋必须满足最低居住标准:


出租人必须确保房屋维护妥当,达到出租基本要求。包括:

  • 确保房屋无霉菌,无虫害

  • 烤炉、炉灶等现有设施可正常工作

  • 暖气设备安全,可正常工作

  • 厨房及卫生间有足够的热水供应

  • 房屋结构安全,不漏风漏雨



如果出租房不满足这些基本要求,租客在入住前可终止租房协议。租客入住后,也可要求对房屋进行紧急维修,确保房屋满足这些基本要求。


二、入住后:


07 租金上涨:

新法规定,房租每12个月才可以上调一次。之前是每6个月。

08 房屋改造:

无需出租人同意,租客有权对房屋做出以下改动(退房时要恢复):

  • 在非砖墙或混凝土墙面之外的墙面安装画框、墙架、固定架所需钉钩或螺丝。

  • 安装节水喷头,但应保管好原装喷头。

  • 安装遮光帘或拉绳固定桩等。

  • 在后院种菜等。

另外,租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。



09 紧急修理(Urgent Repairs):

如果租客遇到马桶堵塞、煤气泄漏、水管破裂等紧急情况,如果房东或中介故意拖沓,不派人及时修理,那么租客有权自己安排紧急修补。修补产生的费用,房东必须在一周内补偿给租客;此前的规定是两周内。

10 非紧急修理(Non-Urgent Repairs):

如果租客已经给了房东非紧急修理的书面通知,但房东在14天之内没有解决问题,那么租客可以向法庭VCAT申请判令,要求房东进行非紧急修理。



当然,如果房屋内的损坏是由租客造成,那么房东可以向租客发出维修通知。


三、租房合同到期:


11 搬离房屋:

新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下,提前120天给出通知要求租客搬离”的规定(120 Day No Reason Notice To Vacate)。房东希望给租客下逐客令,必须给出一个合理的真实理由,比如卖房、大装修、自己要搬回居住等。


12 退还押金Bond:

新法规定,租客在退租交还钥匙之后,可以在未经房东同意的情况下,自己向RTBA(维州押金管理局)申请退还押金。

房东有14天的时间提出异议。如果房东没有提出异议,将视同放弃权利,那么押金Bond将自动全额退还给租客。

13 家庭暴力:

新法规定,如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力,那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。新法还规定,家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

更多租赁法改动,请移步:

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes-to-renting-laws/guide-to-rental-law-changes#

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本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年4月28日

题为“心疼房东!《维州新租赁法》最重要的这13条,你真的读懂了吗?”文章。


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