心疼房东！《维州新租赁法》最重要的这13条，你真的读懂了吗？
#维州新租赁法3月29日生效#
维州的房东和租客朋友相信已经听说
2021年3月29日起，
维州延迟一年的新租赁法规
迎来了历史上最大的一次改动！
法案中许多非常重要的修改，
有着明显保护租客的倾向！
如果不了解清楚，
一不小心可能会损失惨重！
简单来说，就是租客的权利在变大
而房东的责任越来越重
也怪不得
法案被人称为"房东哭，租客笑"的一次重大改革
（此处心疼房东3秒）
如果您委派了租房中介照料物业，那么一定要确保你的中介足够了解新法案细则。如果您是自己出租，那么这些新的改动，您一定要花些时间、多做功课了！《墨尔本房产资讯》为您整理了新法案中最重要的13条规定，避免出租走弯路！
一、入住前.
01 禁止租房竞价：
以前，租房中介可能会告诉你，多出房租更有助于你租到房子。但是3月29号以后不行了！新法规定，禁止租房竞价行为！无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，禁止加价出租。
02 禁止欺骗或歧视租客：
新法规定，中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。出租方也不得非法歧视租客。
03 押金Bond：
新法规定，每周房租低于$900的房产，收取的租房押金最多不能超过一个月的房租。
04 宠物：
新法规定，租客有权养宠物。房东如想拒绝，需向VCAT(维州仲裁庭)申请禁令。法官会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具等情况，来决定房东是否有权拒绝租客养宠物。
05 关于物业的信息披露：
签署租赁协议前，出租方就某些信息必须尽到告知责任：
在签订租赁协议之前，租房中介必须向租客披露物业是否会被出售或收回。
房东是否已经请中介售房，或房屋是否已办理出售合同。
出租人是否为房屋拥有人，不是拥有人的情况下是否有权出租该房屋。
过去五年该出租屋或公共区域是否发生过谋杀案。
出租屋是否含石棉。
06 出租屋必须满足最低居住标准：
出租人必须确保房屋维护妥当，达到出租基本要求。包括：