房东看过来!做到这4点,教你优雅应对租客耍流氓!


自从2020年3月,莫里森大手一挥,

宣布全澳实行为期6个月

暂停驱逐令」以来

房东一夜之间成为弱势群体!

即便租客不交房租

房东无权赶走租客、

不能收回物业、

也无权提前结束租约


就在房东盼星星盼月亮

等待9月来临的时候

维州政府“神补刀”

再将政策延长至2021年3月28日

意味着,在这个日期之前

房东无法以拖欠房租为由驱逐租客!

求墨尔本房东们的心理阴影面积


多得是收不上租、被租客“霸凌”、

还有现金流断流,还不上贷款

最后只能忍痛抛售房产的业主

发生在房东身上的真实案例


所谓鼓励“房东和租客坐下来谈谈”,很多时候,天平却倒向了租客那一头,留下房东苦苦挣扎。让我们一起去看COVID-19期间,房东朋友们遭受的一些真实案例:

案例1 “乘火打劫的租客”


一名3个月内收入超过$50,000的房客,自暂停驱逐令开始就没有付过租金。该房客要求房东给他租金打5折,房东当然不同意,最终两人对峙VCAT。


案例2

“打不赢的官司”

一名没受到COVID-19影响的墨尔本公寓租户不愿意支付房租,累计拖欠租金超过$22,000,3次上VCAT,无果。


案例3 “变本加厉的租客”

为了省钱,一位房东没有委托中介,将房子自行出租给了一位租客。疫情期间,该租客不仅拒绝支付房租,也不肯搬走,还借口居住环境不好,要求房东更换新家具、安装空调等,导致房东损失上万澳元,只能自认倒霉。



案例4 “讨债不成反被捕”



疫情期间由于租客拖欠房租,房东忍无可忍,跑到租客门前讨要房租,扬言要“打断他的狗腿”。结果租客报警,警方将房东抓走,并罚款500刀

如果说,您是一位过去一整年房租都丝毫不受影响的墨尔本房东,那么恭喜您,遇上了一位有钱的神仙租客。

而现实生活中,多的是有意或无意耍流氓的租客

疫情期间VCAT(维州民事及行政法庭)堆积了不少租赁纠纷。尽管已经有近2000项协议通过维州争议解决中心的调解达成,但即使将争议提交给VCAT,房东也不一定会得到理想的结果,而有些租户相当于房子给他免费住(或骨折住)直到今年3月底。



好在这条规定终于到期了!房东们再也不用忍气吞声了!


从以上案例我们也可以看出,为了避免此类事件的发生,有3点很重!要!:

1. 在挑选租客时,严格做好租客的收入、品行等背景调查,尽量确保自己的房子租给靠谱的人。


2. 真正对簿公堂时,其实非常考验中介的能力(语言、法律熟悉度、气场等)。最好找经验丰富、气场强大的租赁中介。


3. 和国内不同的是,在澳洲个人出租房屋比较复杂,法规也非常严谨,通过专业的租赁中介可以更好地避免不必要的麻烦,例如中介会在租客首次拖欠房租时就会立即采取行动,他们也一般有足够的耐心和精力去和租客斗智斗勇。



当然,除了以上3点,还有一条也非常关键:

你必须要知道的「房东保险」Landlord Insurance

从上述案例,细心的朋友应该发现了VCAT并不会总是站在房东这边。包括3月29日《维州新租赁法》的颁布,也有很强的租客保护倾向。所以有时候,房东只能认栽。

阅读推荐👉:心疼房东!《维州新租赁法》最重要的这13条,你真的读懂了吗?

但如果您在出租时买了房东保险那就不一样了,在租客不交房租、潜逃、违约、损坏房屋,拍拍屁股走人时,即便VACT不给您伸张正义,保险公司会兜底赔偿,免于让房东遭受重大经济损失。



大多数房东保险能覆盖约12-20周的租金损失赔偿,在疫情期间,它也多次挽救了很多房东的现金流。

有机会《墨尔本房产资讯》再跟大家细细说一说房东保险。


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