房东看过来！做到这4点，教你优雅应对租客耍流氓！

自从2020年3月，莫里森大手一挥，

宣布全澳实行为期6个月的

「暂停驱逐令」以来

房东一夜之间成为弱势群体！

即便租客不交房租，

房东无权赶走租客、

不能收回物业、

也无权提前结束租约

就在房东盼星星盼月亮

等待9月来临的时候

维州政府“神补刀”

再将政策延长至2021年3月28日！

意味着，在这个日期之前

房东无法以拖欠房租为由驱逐租客！

求墨尔本房东们的心理阴影面积

多得是收不上租、被租客“霸凌”、

还有现金流断流，还不上贷款

最后只能忍痛抛售房产的业主

所谓鼓励“房东和租客坐下来谈谈”，很多时候，天平却倒向了租客那一头，留下房东苦苦挣扎。让我们一起去看COVID-19期间，房东朋友们遭受的一些真实案例：

案例1 “乘火打劫的租客”

一名3个月内收入超过$50,000的房客，自暂停驱逐令开始就没有付过租金。该房客要求房东给他租金打5折，房东当然不同意，最终两人对峙VCAT。

案例2

“打不赢的官司”

一名没受到COVID-19影响的墨尔本公寓租户不愿意支付房租，累计拖欠租金超过$22,000，3次上VCAT，无果。

案例3 “变本加厉的租客”

为了省钱，一位房东没有委托中介，将房子自行出租给了一位租客。疫情期间，该租客不仅拒绝支付房租，也不肯搬走，还借口居住环境不好，要求房东更换新家具、安装空调等，导致房东损失上万澳元，只能自认倒霉。

案例4 “讨债不成反被捕”

疫情期间由于租客拖欠房租，房东忍无可忍，跑到租客门前讨要房租，扬言要“打断他的狗腿”。结果租客报警，警方将房东抓走，并罚款500刀。

如果说，您是一位过去一整年房租都丝毫不受影响的墨尔本房东，那么恭喜您，遇上了一位有钱的神仙租客。

而现实生活中，多的是有意或无意耍流氓的租客。

疫情期间VCAT（维州民事及行政法庭）堆积了不少租赁纠纷。尽管已经有近2000项协议通过维州争议解决中心的调解达成，但即使将争议提交给VCAT，房东也不一定会得到理想的结果，而有些租户相当于房子给他免费住（或骨折住）直到今年3月底。

好在这条规定终于到期了！房东们再也不用忍气