收藏帖!墨尔本这些区中位房价低于$80万、增幅却高达46%!再不买就真晚了!

墨尔本

一周房产资讯速递

潜力无限的“房价亲民郊区”排行榜出炉!

墨尔本别墅拍卖中价1个月涨$3.5万!

维州有结果的拍卖共779场,清盘率80%

01 墨尔本潜力无限的“房价亲民郊区”排行榜出炉!


大家都知道,最近悉尼和墨尔本的房子都涨的厉害。除了那些炙手可热的富裕郊区和华人区,过去一年中,墨尔本一些房价亲民的郊区房价最高飙升46%!而且随着墨尔本房市汹涌的增长势头,它们的房价可能很快就不便宜了



realestate.com.au数据显示,在房价低于墨尔本中位房价(780,000澳元)的一些郊区中,远东郊区Launching Place的别墅涨的最快,房价年增幅为21.16%,中位房价70万澳元。

可负担性较高的海滨住房占据了主导地位。其中莫宁顿半岛的Tootgarook,Crob Point,Bittern和Capel Sound房价表现非常抢眼,以及北部的Romsey,Wallan 和 Tecoma 都获得了两位数的房价增长。


墨尔本西部的Sunshine成为墨尔本表现最好的单元房市场,房价1年飙升46.91%,至570,000澳元。


西部郊区Kingsville,Albion和West Footscray的单元房房价增幅都在20%以上,而Bayswater North和North Melbourne房价增长也在18%以上。


Realestate.com.au经济学家Anne Flaherty表示,最便宜的单元房主要集中在CBD北部和西部,这些地区“得益于强劲的人口增长”,以及“道路和铁路基础设施的改善”,例如Metro Tunnel项目等。



她将负担得起的外环别墅市场的房价增长归因于“远程办公”,人们生活方式的改变让曾经觉得偏远的带地别墅再次焕发生机。


$80万以下墨尔本房价潜力区排行榜

1.别墅-房价低于墨尔本中价的郊区(低于$780,000)

郊区/中位房价上涨幅度/中位房价

  1. Launching Place: 21.16%, $700,000

  2. Tootgarook: 19.17%, $715,000

  3. Crib Point: 17.14%, $615,000

  4. Aintree: 15.57%, $705,000

  5. Romsey: 15.25%, $680,000

  6. Bittern: 14.01%, $732,500

  7. Lynbrook: 13.62%, $698,750

  8. Wallan: 13.4%, $550,000

  9. Capel Sound: 12.96%, $610,000

  10. Tecoma: 12.55%, $740,000

  11. Somerville: 12.38%, $708,000

  12. Chirnside Park: 12.31%, $768,650

  13. Burnside Heights: 12.06%, $669,000

  14. Noble Park North: 11.89%, $682,500

  15. Rosebud: 11.88%, $650,000

2.单元房-房价低于墨尔本中价的郊区(低于$595,000)

郊区/中位房价上涨幅度/中位房价

  1. Sunshine: 46.91%, $570,000

  2. Kingsville: 33.53%, $567,500

  3. Albion: 27.27%, $350,000

  4. West Footscray: 23.08%, $560,000

  5. Bayswater North: 19.79%, $575,000

  6. North Melbourne: 18.48%, $545,000

  7. Ripponlea: 16.1%, $575,000

  8. Point Cook: 16.07%, $487,500

  9. Preston: 16%, $580,000

  10. Flemington: 15.38%, $465,000

  11. South Morang: 13.64%, $462,500

  12. Parkville: 13.04%, $520,000

  13. Tullamarine: 12.54%, $525,000

  14. Hadfield: 11.22%, $545,000

  15. Rosebud: 10.58%, $575,000

来源: realestate.com.au, 房屋成交量低于20套的郊区未统计。

02 墨尔本别墅拍卖中价1个月涨$3.5万!

今年墨尔本的拍卖市场有多火?

Domain 《3月份拍卖报告》显示,

今年3月墨尔本独立屋拍卖中位价

已经飙升至创纪录的115万澳元!



一举打破了2月才创下的新记录,

拍卖中位价一个月涨了3.5万澳元

心疼那些买的晚的买家,

钱包在滴血.....

这意味着什么?你在墨尔本看的拍卖会

随随便便都能拍出$100万以上

指导价难道都是骗人的......



Domain 认为,主要因为目前房市过于火爆,而市场房产不多,导致买家纷纷竞相抢购,才让二手房价格水涨船高。

3月,墨尔本的单元房价格也跃升至72.4万澳元,创造了新纪录,拍卖中位价一个月内增加2.4万澳元!

Domain数据还显示,整个3月,

墨尔本的拍卖清盘率高达74.8%

这是自2017年上一次房地产市场达到峰值以来

墨尔本房市最强劲的一个月



复活节假期后的的第一个工作日,澳央行在每月董事会议中重申了,2024年以前不会加息的立场,继续给房市吃定心丸!

超低利率,加上市场预期利率将在未来数年保持在低位,以及政府补贴、待售房屋供应不足和人们越来越担心错失机会等原因,推动墨尔本的房价一路狂奔

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,预计墨尔本房地产市场在整个秋天甚至冬季都将保持很强的竞争力

03 一周拍卖总结

复活节小长假后的第一个拍卖日,因为下雨和学校的秋季break,一些家庭仍然还处于“度假”模式。上周有结果的房产拍卖数量有700多场,但是清盘率仍没低于80%,不少房产都拍出了非常高的价格。

给大家看一下周六的几处火热拍卖:

Glen Waverley 别墅拍出了274.1万澳元,成为维州当周成交价第三高的房产;



东南Bentleigh的一处Townhouse,拍了$225.3万



Burwood 的一套别墅拍了174万澳元



位于Bentleigh East 一套三居室别墅,上周被一位开发商相中,成功击败了五位竞标者。拍卖异常激烈,竞标超过35个,使房子以超出保留价275,000澳元,总价182.5万澳元的价格售出。



根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止4月11日周日,整个维州共进行了779场有结果的房产拍卖,总清盘率80%


接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共779场拍卖中,共有623套房子成功出售!其中481套在拍卖会上售出,141套在拍卖前售出,拍卖总价值6.16亿澳元。



另外还有268套私人出售的房产,私卖总价值2.56亿澳元。



独立屋清盘率高达85%,共举行拍卖490场,中位房价$102万澳元。



单元房清盘率71%,共举行拍卖283场,中位房价$74.1万澳元。