涨疯了！澳洲房价每周涨$1990，工资的3成要拿来还房贷？一起看8月房价！

8月全澳房价公布：2021年1月以来最低涨幅

尽管两大城市——悉尼和墨尔本——几乎整个8月都在封锁当中，澳大利亚的房价在8月仍然录得正增长。根据 CoreLogic 的全澳房屋价值指数，8月澳洲住宅价值上涨了1.5%；但也是今年1月以来的最低月度增长率。

除了达尔文 (-0.1%) 之外，每个首府城市的房价都录得上涨。悉尼单月上涨1.8%，中位房价达$1,039,514。霍巴特在过去一个月中涨幅最大，为2.3%，中位数达 639,219 澳元。其次是堪培拉（2.2%）。

墨尔本同样录得2021年 1 月以来的最低月度涨幅。8 月墨尔本的中位房价增长了1.2%，略低于7月的 1.3%。中位房价达到$769,968。

其中，墨尔本独栋屋房价中位数上涨 1.4%，达到$ 954,496 ，而单元房也小幅上涨 0.5%，达到$ 615,909。

数据显示，澳洲已经创下1989年以来最快的房价年涨幅。在2021年的前 8 个月，澳大利亚的房价已经上涨了15.8%，比一年前上涨了18.4%。这是什么概念呢？以澳元计算，澳洲的住宅价值一年增长 $103,400，即每周 1,990 澳元。

相比之下，澳大利亚的工资平均仅以每年 1.7% 的速度增长。

8月的房价指数进一步证实，在经历了今年 3 月的高峰后，包括墨尔本在内的全澳房价增幅正在放缓。2021年3月是澳洲房价的高光时刻，全澳房价在一个月内上涨了 2.8%，其中悉尼房价上涨了 3.7%。

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一直有种说法认为，澳洲房价越封越涨。CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 间接否定了这一说法。根据他的解释，和持续的封锁比起来，增速放缓的主要原因可能更多地与日益严重的房价负担能力有关。他还表示，之前房价的快速上涨是“不可持续的”。

“过去一年里，房价上涨速度几乎是工资增长的11倍，这为尚未买房的人设置了更大的入场壁垒。封锁对消费者情绪产生了明显的影响，但迄今为止，封锁主要导致房源挂牌数量下降，并在较小程度上导致房屋销量减少，对价格增长势头的影响较小。可供购买的房产持续短缺很可能是房价上涨的核心上行压力。”

澳洲房地产估值预计很快突破9万亿！

今年 5 月，CoreLogic 宣布，澳大利亚住宅房地产的总价值首次突破 8 万亿澳元大关，但这一数字正在快速上升——主要是受到墨尔本和悉尼房价飙升的推动。Tim还表示，整个数字将会很快突破 9 万亿。

CoreLogic 的数据显示，在本财年初，悉尼的住宅房地产总价值高达 2.53 万亿澳元，而墨尔本住宅的总价值为 1.74 万亿澳元。

• 悉尼 $2.53 万亿

• 墨尔本 $1.74 万亿

• 布里斯班 $6267 亿

• 阿德莱德 $3075 亿

• 珀斯 $5288 亿

• 霍巴特 $623 亿

• 达尔文 $259 亿

• 堪培拉 $1430 亿

布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的房地产市值加在一起，总计为 1.694 万亿澳元，还不及墨尔本一个城市。

The Demographics Group 的社会人口统计学家 Simon 表示，考虑到悉尼和墨尔本这两个城市的规模很相似，但悉尼明显比墨尔本的住房价值更大。一旦墨尔本的人口赶超悉尼，房产价值就会发生变化——长期以来，人们预计这种情况会在 2020 年代后期发生。但由于Covid，我们将不得不拭目以待。

三成收入拿来还房贷？！

澳洲住房可负担性正在暴跌

一项新的研究显示，澳洲一个平均家庭，每周收入中位数约为$2018——或每年约$104,936 ——现在必须抽走他们工资的三分之一以上来还房贷。