澳洲上调住房担保计划房价上限!5%首付可买悉尼$90万,墨尔本$80万房产

2022年4月17日,澳洲政府宣布上调“住房担保计划”Home Guarantee Scheme新财年的房价门槛

澳洲首府城市房价上限均上调$10,000,新州和维州偏远地区上调$15,000。其中,悉尼房价门槛上调10万至$90万,墨尔本上调至$80万,维州偏远地区上限增加至$650,000。ACT上调幅度最大,从$500,000上涨至$750,000。新政从2022年7月1日开始生效。

上财年,墨尔本房价上限为70万澳元,悉尼是80万澳元。以人口是否超过25万为界限来划分城市/偏远地区。 之所以要提高房价上限,一部分是会为了大选选票需要,另一部分原因是这样便宜的房子太少了。 CoreLogic的分析显示,按照80万澳元的旧价格上限,在2021/22财年,大悉尼地区只有14.6%的房产符合“住房担保计划”的要求。70万澳元想在墨尔本买首套房,只有20%的房产符合条件。因此,随着房价一天天上涨,适合首置业的房子真的选择很少了,想要拿政府补贴越来越难。

联邦政府在5月21日大选之前宣布提高房价门槛,希望帮助更多首置业者、有需要的人买到合适的房产。 2022/23财年,“住房担保计划”包括三大政策,共有50,000个名额:

  • 首置业担保 First Home Guarantee,35,000个名额

  • 偏远地区住房担保 Rural Home Guarantee, 10,000个名额

  • 家庭住房担保 Family Home Guarantee,5,000个名额

在今年的预算案上,政府将首置业担保 First Home Guarantee(又叫“5%首付计划”)名额新增至35,000,允许首次置业者以低至5%的首付购买符合条件的住宅物业(二手房+新房)。 一般情况下,首付低于20%的首次购房者需要向贷款人支付抵押贷款保险LMI。根据First Home Guarantee,NHFIC将为参与贷款人提供最高15%首付。符合条件的首次购房者最低只需5%的首付,无需交纳上万澳币的贷款保险,就可以买到人生第一套房。 要求:

  • 澳洲公民,18岁以上

  • 单身年收入不超$125,000,夫妇收入不超过$200,000

  • 房子用来自住

  • 必须是在澳洲首次置业,在澳洲没有任何房产

有人预测,提高首置业购房门槛可能会让房价越来越高。且不说这个,业主们可能更快迎来每月房贷上涨的现实。大选之后加息已经板上钉钉。RBA董事会透露,最早可能在6月提高现金利率。

“加息即将到来:唯一的问题是加息幅度有多大,速度有多快,人们应该为此做好准备。” 经济学家布伦丹·科茨说到。


 

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