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澳洲买房,二手房?新房?到底哪个更香?一文秒懂!

在澳洲,二手房和新房,总会被拿来互相比较。今天,我们就一起去看看,二手房 vs 新房,到底谁更香呢?


二手房的优点

01 二手房独特性

根据房子的建造时间、风格、历史,还有土地的大小,景观, 无论是漂亮的维多利亚式排屋,还是经典的澳洲红砖洋房,总有一款适合你的口味。


图 | 风格多样的澳洲二手房

02 二手房所在社区更成熟和完善

在澳洲,二手房所在的社区通常各项基建和资源都趋于完善(学校、商铺、交通、绿植等)。在墨尔本,成熟富裕郊区的二手房通常都能在拍卖会上卖出一个好价格,除了房产本身,优越的位置,便利的生活圈,位于顶尖的校区内,都会给房子带来溢价。

03 旧房翻修升值潜力大

不少人,特别是builder,热衷购买二手房的一个主要原因是,可以对房产进行改头换面的翻新,希望以此来提高房屋估价,在转手时卖出一个好价格。


二手房的缺点

01 二手房维护成本高

房子作为一种商品,属于消耗品。根据二手房的建成时间(几年,几十年),房主在修缮房屋上投入的资金也大不相同,一般来说越老的房子,维护成本就越高。更别提有政府批准的“遗产建筑”(heritage building),在房屋维护和装修上的繁文缛节,如果不是真正热爱,是很难坚持的。

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02 二手房质量不确定

市场上二手房的质量根据建造年代,材料的不同,存在的一些潜在风险(例如结构,管道,电路)可能肉眼很难看见。加上一些过时的设计,硬件磨损,新房主可能需要花费一定资金来翻修之后才适宜居住。在购买前,建议做好充足的验房工作。

03 外国人买二手房有很大限制

在澳洲,外国人(非PR和公民)买二手房有诸多限制。

1. 短期居民只能在澳洲购买一套二手房;

2. 这套房子只能用来自住,不能投资出租;

3. 必须在签证到期、永久离境前将房子卖掉,不能长期持有。

04 二手独栋屋竞争激烈


懂的人都懂。

新房的优点

01 新房居住体验更好

除了更加现代,时尚的设计,更好的布局,采光,澳洲的新房一般都会采用更加环保节能的设计,在居住体验上而言,崭新房屋住起来当然更舒服一些。


如果是全新规划的大型住宅区,那么居民通常还能享受更多新的社区资源。例如,新公园,新学校,新购物中心,新游乐设施等等。

02 新房前期投资回报率高

如果买的是全新房,投资者在出租时一般可以收取更高的租金。新房高品质的装修、设施,也会吸引优质租客入住。吸引高质量租客的能力,也很可能降低投资物业空置期的风险。

在澳洲,政府允许房产投资者利用房地产中的折旧项进行税前收入的抵扣,也就是我们平时最常听到的“负扣税”(Negative Gearing)。新房中的大量折旧项,可以有效地帮助房东减少税收开支。

03 新房的维护成本较低

相比较二手房,新房子的材料也都是全新的,不需要太多的维护与修缮。同时,新房头几年一般都在建筑商的保修范围,能最大限度地减少买家的开销。


04 新房对海外买家全开放

和二手房不一样的是,海外买家在澳洲购买新房没有数量限制。关键是,可以长期持有。另外,房子可以买来自住,也可以来投资,自由性很大。