澳洲买房,二手房?新房?到底哪个更香?一文秒懂!

在澳洲,二手房和新房,总会被拿来互相比较。今天,我们就一起去看看,二手房 vs 新房,到底谁更香呢?


二手房的优点

01 二手房独特性

根据房子的建造时间、风格、历史,还有土地的大小,景观, 无论是漂亮的维多利亚式排屋,还是经典的澳洲红砖洋房,总有一款适合你的口味。


图 | 风格多样的澳洲二手房

02 二手房所在社区更成熟和完善

在澳洲,二手房所在的社区通常各项基建和资源都趋于完善(学校、商铺、交通、绿植等)。在墨尔本,成熟富裕郊区的二手房通常都能在拍卖会上卖出一个好价格,除了房产本身,优越的位置,便利的生活圈,位于顶尖的校区内,都会给房子带来溢价。

03 旧房翻修升值潜力大

不少人,特别是builder,热衷购买二手房的一个主要原因是,可以对房产进行改头换面的翻新,希望以此来提高房屋估价,在转手时卖出一个好价格。


二手房的缺点

01 二手房维护成本高

房子作为一种商品,属于消耗品。根据二手房的建成时间(几年,几十年),房主在修缮房屋上投入的资金也大不相同,一般来说越老的房子,维护成本就越高。更别提有政府批准的“遗产建筑”(heritage building),在房屋维护和装修上的繁文缛节,如果不是真正热爱,是很难坚持的。

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02 二手房质量不确定

市场上二手房的质量根据建造年代,材料的不同,存在的一些潜在风险(例如结构,管道,电路)可能肉眼很难看见。加上一些过时的设计,硬件磨损,新房主可能需要花费一定资金来翻修之后才适宜居住。在购买前,建议做好充足的验房工作。

03 外国人买二手房有很大限制

在澳洲,外国人(非PR和公民)买二手房有诸多限制。

1. 短期居民只能在澳洲购买一套二手房;

2. 这套房子只能用来自住,不能投资出租;

3. 必须在签证到期、永久离境前将房子卖掉,不能长期持有。

04 二手独栋屋竞争激烈