*澳洲房东退税指南!出租房哪些费用可以抵税?一文秒懂!不花冤枉钱!*

报税这件事了。 在这里,高小编想提醒一下刚来澳洲的华人朋友,不管是公民还是外国人,一般情况下在澳洲待满半年以上,理论上就是“澳洲税务居民”(具体情况请咨询自己的专业会计师),有义务澳洲税务局ATO进行税务申报。

举个例子,你是澳洲大学的国际留学生,本财年在澳洲境内学习超过183天,那你也需要向ATO申报你的收入。 说起交税,很多华人喜欢在澳洲投资房产,出租房产生的净收益自然也需要纳税。 但在澳洲,你在投资房上的各项支出和花费或许可以为你抵扣一部分税。这就引申到“负扣税”(Negative Gearing)这个概念。 什么是“负扣税”(Negative Gearing)? 简单说,就是ATO把你的出租房当成一门生意对待。从租客那里获得的租金就是你的“收入”,而维持这门生意所需的花销——例如物业管理费、维修、保险、市政费等,都是你的“支出”。

当你的“支出”大于“收入”的时候,意味着你的“生意”出现账目上的亏损,那么亏损的额度就可以从你的应缴税额中扣除,从而减少纳税额。 新房带来的房屋折旧(depreciation),往往是和负扣税一起使用的好搭档。 出租房的哪些费用可以抵税? 根据澳洲税务局ATO官方最新发布的“投资房退税指南”(Rental Properties 2022),出租屋可以用来抵税的费用有:

📢注意!高小编提醒大家,千万要保留好每一份关于以上出租房花销的发票和收据!! 另外,不管是房东出租屋抵税,还是个人所得税退税申请,如果是个人DIY的话,一般需要在10月底前在ATO网站申报。

以上只是高小编为大家总结的理论概念,不作为专业实操指南。建议您根据个人自身情况,最好咨询澳洲会计师或相关专业人士。

想要获取澳洲税务局“投资房退税指南”Rental Properties 2022)英文PDF全文,请在高盛地产旗下公众号“墨尔本房产资讯”后台回复“投资房抵税"


或在此下载:


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Kyle Yuan 高盛地产销售经理

墨尔本房产中介——高盛地产


高盛地产成立于2009年,总部位于澳大利亚墨尔本。公司主要业务是房产开发与销售、物业租赁与管理。旗下经营的主要房产类型是住宅类期房和新房项目,涵盖精品公寓、联排别墅和独栋别墅等。房产项目遍及整个墨尔本以及维州新兴开发区域。一直以来,高盛地产的目标就是仰望星空,脚踏实地。高盛认真对待每一位顾客,从第一次与客户洽谈,到房屋成交,乃至最后房屋交割,不论您在澳州境内还是远洋海外,都会有专人负责您的业务,保证客户放心,买的舒心。近十年来,高盛地产业界口碑良好,客户好评率也达到97%,展望未来,高盛将继续努力,砥砺前行。


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