澳洲房价涨了10个月了,解封后神话还会继续吗?墨尔本房市已出现报复性消费!

墨尔本一周房产资讯速递


墨尔本独栋屋一年涨19%,悉尼涨30%!

超底价$67万也要买!墨尔本买家报复性买房!

维州有结果的拍卖共1124场,清盘率85%


1. 10月房价:平稳上涨,但房市喜忧参半


CoreLogic今日发布的《10月全澳房价报告》显示,澳大利亚繁荣的房地产市场在10月继续增长,一年以来,多数首府城市的房价涨幅已超过20%。



10月,澳洲房价上涨1.49%,几乎同9月持平。霍巴特房价以2%涨幅同阿德莱德并列第二。

悉尼紧随其后,上个月上涨1.5%,至$1,071,709。墨尔本房价中值上涨0.99%,至$780,303

珀斯是10月唯一一个房价下跌的城市(-0.11%)。但布里斯班已经成为全澳增长最快的房地产市场。10月,布里斯班房价上涨2.5%,是所有首都城市中涨幅最大的。

CoreLogic 的数据显示,随着人们继续看好独栋屋,别墅的价值将继续超过单元房价值。


在悉尼尤为明显。在截至10月的一年里,悉尼独栋屋房价惊人上涨了30.4% ,单元房房价上涨了13.6% 。墨尔本独栋屋中位价上涨19.5%,领先单位房的增长率(9.2%)。

CoreLogic研究主管Tim Lawless ,自去年9月以来,新上市房源数量已经猛增了47% 。总体而言,澳大利亚住房市场的增长率继续高于平均水平,但有明显迹象表明,市场有继续降温的迹象。

11月1日是个特殊的日子,澳洲在锁国590天后在今天首度重开国境。另一方面,从今天开始,澳大利亚审慎监管局APRA也将收紧对抵押贷款申请的评估方式,使得购房者更难获得房贷,但 Lawless 先生表示这可能会对房价产生影响,尽管影响不会很剧烈。


不仅房价增长率在放缓,同时信贷紧缩和负担能力恶化可能影响住房需求之际,更多的房源上市可能会带来供大于求的现象。展望未来,房地产行业的下行风险可能会上升。


2.第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅!

上周五,墨尔本已迎来一场规模更大的解封,实地拍卖如同解封前一样又回归到了墨尔本人的生活里。


Port Melbourne 一套三居室经典的维多利亚式别墅吸引了100多人围观拍卖现场。共有7位买家竞价,最后成交价比155万澳元的底价高出67万澳元,至222万澳元的价格!这实在有些疯狂!


可见墨尔本解封后,除了在商场和零售业豪掷千金,买家也开始在房市上报复性消费

最近,维州的二手房房源数量肉眼可见的暴增,拍卖连续2周超过1000场,说明卖家们在经历了漫长的蛰伏后,已经急不可待将自己的房子出售;而另一方面,买家表现如何呢?80%+的清盘率,和超底价不可思议的成交价格,足以说明,市场上仍有大量的买家在焦急地寻找心仪房产。

简单而言,推迟的墨尔本春季旺市,以及圣诞节前的交易高峰期,可能让整个11月墨尔本房市都延续火热的景象。


位于South Melbourne 的一套独立式维多利亚时期的三居室住宅,在拍卖会上以$2,560,000的价格售出,比底价高出约$60,000。


在Glen Iris的一个建于20世纪20年代的家庭住宅,占地2,230m²,拍卖会上竟然有高达有111个出价。最终成交价高达$4,112,500,而卖家底价仅365万澳元。


周六,Brighton的一套别墅在流拍之后,私下谈判5分钟后就以超过$350万的价格售出。


3. 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止10月31日周日,整个维州共进行了1124场有结果的房产拍卖,总清盘率85%


接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共1124场拍卖中,共有955套房子成功出售!其中652在拍卖会(线上)售出,301套在拍卖前售出,拍卖总价值12.02亿澳元。


另外还有244套私人出售的房产,私卖总价值2.27亿澳元。



独栋屋清盘率87%,共举行拍卖761场,中位房价$132.0万澳元。


上周REIV记录的最贵房产位于Caulfield North,最终售价$4,666,000

单元房清盘率80%,共举行拍卖345场,中位房价$77.0万澳元。


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