疫情中买,疫情后卖,莫宁顿别墅2年赚$90多万!悉、墨3月房价双双下跌

墨尔本一周房产资讯速递

▪3月房价:澳洲房价小幅上涨0.6% ▪ 莫宁顿别墅2年增值$90多万 ▪上周维州有结果的拍卖970场,清盘率76%



1.悉、墨3月房价双双下跌,中小城市撑起澳洲房价涨幅

CoreLogic全澳房价指数(HVI)在3月份上涨了0.7%,比2月的0.6%略有上升。

2022年第一季度,澳大利亚的住宅价值上涨了2.4% ,住宅价值增加了约17,000澳元。而一年前,房价增长速度是目前的两倍多,在截至2021第一季度当时的房价增长了5.8% ,在截至2021年5月的三个月里,季度增长率达到了7.0%的峰值。 悉尼3月房价下降0.2%。悉尼房价增长率显示出最明显的放缓,从2021年5月前三个月9.3%的峰值下降到2022年第一季度的0.3% 。 墨尔本房价在3月下跌0.1%,墨尔本的房地产市场季度增长率从去年四月的5.8%下降到过去三个月的0.1% 。 涨幅最大的城市是布里斯班,3月房价上涨2%,其次是阿德(1.9%)。除了悉尼和墨尔本,其他城市3月房价都实现了正增长,也因此抵消了两大城市的跌幅。 CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说,尽管一些城市和地区的月增长率有所上升,但越来越多的证据表明,在去年澳洲各地房价经历了疯狂的涨幅之后,2022年房价正在进入调整阶段。 截至3月底,墨尔本房源供应量比前五年的平均水平高出8%,而悉尼的上市房源量几乎已恢复常态,比一年前增加7.5%,仅比五年平均水平低2.6%。

市场上仍有不少选择,因此买家再也不像去年“害怕错过”FOMO,而是冷静下来选择自己喜欢的房子。



2.莫宁顿半岛别墅2年增值$90多万!



昨日,墨尔本繁荣的拍卖市场有增无减,在创纪录的一周拍卖活动中,莫宁顿半岛上McCrae的一处房产在短短两年内就赚得90万澳元。

Domain预计4月第一周维州的拍卖活动将达到1696场。REIV截至4月4日已统计到970场有结果的拍卖,清盘率为76%。3月最后一个拍卖日显示有1389场拍卖。 但即便如此,预计下周也会有2120套令人难以置信的房源即将拍卖,这可能是维州拍卖史上最繁忙的一周。 REIV总裁Adam Docking 表示,虽然昨天是“超级星期六”,但下周末(复活节前)可能是“更厉害的拍卖日”。 购房者知道,从成交量来看,冬季通常比较安静,他们正试图在房源水平下降之前进入。 说回McCrae的热门别墅,这套物业超底价$ 140,000卖出。而卖家呢,其实在2年前才刚买下这套别墅,当时花费195万澳元,而现在卖出了284万澳币,妥妥增值$90多万!

不得不佩服原业主的眼光,在疫情开始时房价低点入手,在疫情消散后房价涨起来后卖房,选的location还是墨尔本2年来涨的最快的地区!这波神操作真是666!



3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止4月3日周日,整个维州共进行了970场有结果的房产拍卖,总清盘率76%

接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共970场拍卖中,共有741套房子成功出售!其中566套在拍卖会售出,174套在拍卖前售出,拍卖总价值9.57亿澳元。

另外还有233套私人出售的房产,私卖总价值2.11亿澳元。

独栋屋清盘率78%,共举行拍卖684场,中位房价$130.0万澳元。

单元房清盘率72%,共举行拍卖275场,中位房价$83.6万澳元。

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Kyle Yuan 高盛地产销售经理

墨尔本房产中介——高盛地产


高盛地产成立于2009年,总部位于澳大利亚墨尔本。公司主要业务是房产开发与销售、物业租赁与管理。旗下经营的主要房产类型是住宅类期房和新房项目,涵盖精品公寓、联排别墅和独栋别墅等。房产项目遍及整个墨尔本以及维州新兴开发区域。一直以来,高盛地产的目标就是仰望星空,脚踏实地。高盛认真对待每一位顾客,从第一次与客户洽谈,到房屋成交,乃至最后房屋交割,不论您在澳州境内还是远洋海外,都会有专人负责您的业务,保证客户放心,买的舒心。近十年来,高盛地产业界口碑良好,客户好评率也达到97%,展望未来,高盛将继续努力,砥砺前行。


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