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维州政府要对房地产下手了!7月1日起恐上调印花税和土地税!*

墨尔本

一周房产资讯速递


维州预计在新财年预算上调房产税!

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1. 维州计划在新财年预算案中上调房产税!


澳洲联邦预算案刚告一段落。本周四,维州财政部长Tim Pallas即将宣布2021/2022维州预算案


上一财年的预算案中,维州差不多注入了490亿澳元。新财年,为了增加收入、弥补疫情期间的财政缺口,Pallas先生提议增收部分房产和土地税,预计将在未来四年为政府带来20多亿澳元的额外收入。



维州政府拟议的3大房产税调整

1. 土地税(Land Tax):

应纳税的土地价值总额$180万-$300万,土地税上涨0.25%;应纳税的土地价值总额超过$300万,土地税上涨0.3%


2. 印花税(Stamp Duty):

应缴税价值超过$200万的房产,买卖时需要交6.5%的溢价印花税。


3. 新增意外升值税(Windfall gains tax):

因土地性质改变而增值的房产,土地价值大于$50万的要交50%的意外增值税。

注明:

  1. 应纳税土地价值指的是个体投资房的土地价值大于$25万的部分,需要根据土地税表格阶梯,缴纳相应的土地税%。

  2. 维州本地印花税为5.5%。


可以看出,第1和第2项,政府都将矛头对向了高端房产/地产的买家。


第3项政策主要针对房地产开发商和投机者,因为开发商或投机者通过拿地,将工业用地改划为住宅用地后获得巨额利润。而通过加征这项税收,维州政府能每年收取约4000万澳元。


另外7月1日开始,政府还计划将取消单性别私人俱乐部的土地税减免优惠。财政部长表示,这些土地税优惠是针对非营利性组织,而不是“越来越不合时宜”的精英俱乐部。

Tim Pallas周六强调,这些调整是关于“确保每个人都付出合理的贡献来支持维州的经济复苏”,并且“更多的维州人可以享受他们应得的教育,医疗和各项支持。

反对声音

业内人士表示,房地产业已经贡献了维州政府税收收入的一半左右。而现在,政府欲提升房产税的做法,自然是遭到了一部分人的反对。


维州房地产协会主席Leah Calnan警告说,“当工党政府又准备制定对房地产市场不利的政策时,正如我们在上次联邦大选中所看到的那样,这些政策并不受欢迎。”

Leah指的是2019年当时的工党领袖Bill Shorten在竞选活动中,提出对房产投资人不利的负资产负债率和资本利得税。Bill在那一届选举中落选。

增收房产和土地税收还将使维州移民和投资产生负面影响。Calnan女士说:“我们不想看到因为要为房地产额外交税,而让维州成为没有人愿意投资的州。”

维州房地产委员会执行董事Danni Hunter表示,“懒惰,低效的税收”将使维州建造新住房的吸引力降低

“(加收税收后将使)墨尔本的竞争优势输给布里斯班和阿德莱德等城市,因为别的城市纷纷铺开红毯欢迎新投资。”

澳大利亚维州城市发展研究所首席执行官Matthew Kandelaars表示,新措施并没有对准真正的超级富豪,而是将压力施加在“在住房市场各个层次的维州家庭”。