要不要开放1对1看房?维州是继续主张“清0”,还是学新州“躺平”?

墨尔本

一周房产资讯速递


专家呼吁维州学新州,开放1对1私人看房

不看房花$436万!海外归澳买家出手阔绰!

维州有结果的拍卖共223场,清盘率99%


1. 房地产行业呼吁维州开放1对1私人看房


随着天气回暖,南半球即将迎接春天的到来。众所周知,每年9月-11月通常是澳洲的房产拍卖旺季。然而,随着为期4周的第6次封锁准备再次延长,墨尔本已经一脚踏入第2个即将在封锁中度过的春季市场。



封锁禁令下,墨尔本现场看房和公开拍卖已被禁止,对房市的影响已经开始显露。尽管一些房产的在线拍卖达到了创纪录水平,但仍有不少卖家选择退出市场。

Domain数据显示,过去四个星期,墨尔本的房产挂牌量下降了 17.3%,上周末有 300 多套房产退出拍卖。中介表示,进入春季如果封城继续,情况可能还会恶化。Domain 数据还显示,墨尔本的新房源在去年 8 月暴跌 71%,如果封锁继续,去年的情况即将重演。

Realestate.com.au 经济学家 Paul Ryan 批判性地分析了过去 18 个月的市场数据,以确定封锁对房地产市场,以及众多澳大利亚人生计的影响

Paul 以新南威尔士州为例,即便现在新州一日新增1000多例,但政府依旧允许私人看房,但一次仅限于一名房地产经纪人和一名买家。但令人惊讶的是,数据显示,悉尼的房市并没有像墨尔本在 2020 年封锁期间那样出现巨幅下降轨迹。



相反,数据显示,一对一看房使住房市场活动得以继续,对人们的生活和新州经济产生了积极影响。即便如此,悉尼的销售活动比封锁前仍下降了不到 15%,但墨尔本在去年封锁期间下降了 50%。


Domain甚至表示,悉尼在7月甚至创下了清盘率新高记录——70.5%。业内人士认为,由于封锁反而刺激了悉尼房市的强劲状态,拍卖清盘率和价格在此次封锁期间表现更好。加上新州疫苗的普及,以及一对一看房的继续使买卖双方更有信心进行交易。


相反的是,专家表示,由于墨尔本目前禁止实地看房,2021年房地产市场活动再次暴跌。在 7 月中旬第五次封锁开始六周后,realestate.com.au 数据显示,每周房地产销售已经下降了近 35%