要不要开放1对1看房？维州是继续主张“清0”，还是学新州“躺平”？

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 专家呼吁维州学新州，开放1对1私人看房

▪ 不看房花$436万！海外归澳买家出手阔绰！

▪ 维州有结果的拍卖共223场，清盘率99%

1. 房地产行业呼吁维州开放1对1私人看房

随着天气回暖，南半球即将迎接春天的到来。众所周知，每年9月-11月通常是澳洲的房产拍卖旺季。然而，随着为期4周的第6次封锁准备再次延长，墨尔本已经一脚踏入第2个即将在封锁中度过的春季市场。

封锁禁令下，墨尔本现场看房和公开拍卖已被禁止，对房市的影响已经开始显露。尽管一些房产的在线拍卖达到了创纪录水平，但仍有不少卖家选择退出市场。

Domain数据显示，过去四个星期，墨尔本的房产挂牌量下降了 17.3%，上周末有 300 多套房产退出拍卖。中介表示，进入春季如果封城继续，情况可能还会恶化。Domain 数据还显示，墨尔本的新房源在去年 8 月暴跌 71%，如果封锁继续，去年的情况即将重演。

Realestate.com.au 经济学家 Paul Ryan 批判性地分析了过去 18 个月的市场数据，以确定封锁对房地产市场，以及众多澳大利亚人生计的影响。

Paul 以新南威尔士州为例，即便现在新州一日新增1000多例，但政府依旧允许私人看房，但一次仅限于一名房地产经纪人和一名买家。但令人惊讶的是，数据显示，悉尼的房市并没有像墨尔本在 2020 年封锁期间那样出现巨幅下降轨迹。

相反，数据显示，一对一看房使住房市场活动得以继续，对人们的生活和新州经济产生了积极影响。即便如此，悉尼的销售活动比封锁前仍下降了不到 15%，但墨尔本在去年封锁期间下降了 50%。

Domain甚至表示，悉尼在7月甚至创下了清盘率新高记录——70.5%。业内人士认为，由于封锁反而刺激了悉尼房市的强劲状态，拍卖清盘率和价格在此次封锁期间表现更好。加上新州疫苗的普及，以及一对一看房的继续使买卖双方更有信心进行交易。

相反的是，专家表示，由于墨尔本目前禁止实地看房，2021年房地产市场活动再次暴跌。在 7 月中旬第五次封锁开始六周后，realestate.com.au 数据显示，每周房地产销售已经下降了近 35%。

现在墨尔本的房地产交易数量与该市去年相似。在 2020 年封锁六周后，房产销售额也下降了 30%，并继续下降到比封锁前的销售额低 70% 的水平。

可以理解的是，大部分买家都不想在没有亲自看房的情况下做出买房的重大决定。卖家更是以退为进，尽量推迟房产上市，直到可以重新看房，也不敢冒险尝试线上拍卖。

因此，房地产行业一直在积极呼吁墨尔本能开放一对一的实地看房。包括澳洲房地产协会REIA，墨尔本房地产协会REIV，早在墨尔本第6次封锁初期就希望政府能对房地产行业开绿灯。

联邦政府已发布全澳计划，间接表示要放弃病毒清0计划，誓要“live with this virus”。莫里森表示当全澳2针疫苗接种率达到80%将开放国境。截至2021年8月27日，澳洲已经接种2针covid-19疫苗的人口比例达到33%，已接种第1针的有56%。

专家们表示，通过采取强有力的卫生措施，包括保持社交距离、戴口罩和二维码登记，房地产行业可以通过一对一看房来帮助陷入财务危机、需要住房庇护的人们，和最终实现整体经济反弹。

在每日新增70，80的情况下，

周四维州是否会发布一些利好房市的消息呢？

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维州开放一对一私人看房呢？

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2. 不看房花$436万！海外归澳买家出手阔绰！

Brighton East 的一套4房4卫别墅

在墨尔本封城前10天上市

上周六在线上拍卖会上

以$436.2万的高价，

卖给了一位没实地看过房的买家！