2021澳洲房屋销量创新高,霸屏的是墨尔本这几个区!今年哪里的房主容易大捞一笔?


一周房产资讯速递


2021墨尔本郊区房屋销量全澳领先!

今年,墨尔本哪里的房主卖房容易大捞一笔?

投资客福音!租赁市场回暖,房东开始占主导


1.2021澳洲房屋销量创新高,墨尔本这几个区遥遥领先!


PropTrack的住房市场指标报告,发现2021年澳洲出售的房屋数量远超过去两年的水平。



在全澳范围内,2021年在 realestate.com.au 上挂牌出售的房产总数比2020年增加了39% ,比2019年更是猛增了61%


2021年,每个州和地区的总销售额都有所增长,其中维州增幅最大,达到53% ,其次是北领地,达到44%

数据显示,2021年,澳洲房屋销量创下历史新高。仅在12月的头几周,销量首次突破8000大关。


截至11月的1年里,墨尔本郊区霸屏澳洲房产销量排行榜


在别墅销量榜上,前10名中有6个都在墨尔本。Point Cook,Pakenham,Craigieburn,Tarneit,Berwick的房产销量分别位列第1-5名。Werribee排名第7。

其中有西区“toorak”之称的Point Cook 12个月的成交房产高达1323套!

单元房销量排行榜上,第一名为昆州的Surfers Paradise墨尔本CBD以1115的公寓销量名列第二。South Yarra和Southbank 分别排第4,5。St Kilda排第10。





2.买家需求最强的几大郊区揭晓

2021年底,墨尔本东北20公里左右的Warrandyte、Park Orchards 和 Lower Plenty的别墅买家需求激增,为强劲的销售形势做好了准备。


其中,在过去的3个月里,Warrandyte 的上市房源在realestate.com.au 网站上平均吸引了近200名“高度参与”的买家,远高于全市(37)和和全国(26)平均水平。

进一步研究表明,为了享受政府购房补贴,首次置业者(别墅)最关注的仍然是Craigieburn, Pakenham, Clyde NorthWerribee 这些郊区的别墅;和Southbank、墨尔本CBD的公寓

首置业买家

(别墅/公寓中位价 $500,000-$750,000)

郊区 - 中位房价

  • Craigieburn (houses) $605,000

  • Clyde North (houses) $670,000

  • Melbourne (units) $500,000

  • Pakenham (houses) $591,250

  • Point Cook (houses) $710,000

  • Southbank (units) $565,000

  • Tarneit (houses) $590,000

  • Werribee (houses) $562,500

  • Wollert (houses) $615,000

*REA网站上被首置业者咨询最多的郊区

家庭买家

(别墅, 中位价 $750,000-$1.75m)

郊区 - 中位房价

  • Berwick $815,000

  • Fitzroy $1.527m

  • Hampton East $1,505,950

  • Lower Plenty $1.392m

  • Montmorency $1.087m

  • Research $1.65m

  • Upper Ferntree Gully $840,000

  • Warrandyte $1,480,500

*REA网站上需求量最多的郊区,过去3个月中位房价上涨5%+

Alphington (平均每套房源有155个买家浏览,房价上涨16%), Upper Ferntree Gully (143, 10%), Hampton East (140, 5%) 和 Wonga Park (140, 13%)——这些地方的需求也在急剧增加,给2022年开了一个好头。

富裕买家

(别墅, 中位房价 $1.75m+)

郊区 - 中位房价

  • Alphington $1.831m

  • Park Orchards $1.93m

  • Wonga Park $1.8m

*REA网站上需求量最多的郊区,过去3个月中位房价上涨5%+

REA集团的Cameron Kusher表示,该榜单主要被“有大地别墅的外围郊区”主导,这表明新冠疫情对低密度生活方式的推动可能会持续到2022年。

但Propertyology研究主管Simon Pressley预测,2022维州最强劲的房地产市场,仍有望出现在维州偏远地区,例如Bendigo, Torquay, Wangaratta, Warrnambool 和 Wodonga,这些地区的房价有望上涨20%


3. 投资客福音!租赁市场回暖,房东开始占主导

根据Domain最新的<2021年12月租房空置率报告>,除了霍巴特和阿德莱德以外,其他首府城市的空置率提高了至少0.1%,全澳空置率比2021年11月上升了0.2%,至1.7%




其中,悉尼的空置率上升了0.3%,达到2.6%。墨尔本的空置率上升了0.2%,达到3.2%,整体空置率水平高于其他城市。




但相对较一年前,除了达尔文,所有澳洲城市的空置率都有明显下跌。特别是墨尔本,一年前的租房空置率高达5.2%。


数据还显示,在过去的12个月里,全澳的可租赁房源数量降幅很大。2020年12月的租赁存量为54,000,到2021年12月降至仅37,000

这意味着全澳可租赁房源总额下降了31% ,并证明,澳洲的租赁市场在遭受疫情重创后正在反弹

因此,在全澳大部分地区,这是一个房东占主导的租赁市场。专家表示,当出租空置率低于3%时,一些地区肯定存在租赁危机。但悉尼和墨尔本的市场最为分散,会有一些热门郊区比其他地方更容易出租。有朋友反映,最近,墨尔本某东南区租赁房源的看房客人高达20+组

外界预测,随着澳洲国境对留学生和部分短期签证持有者开放,2022年1月,澳洲整体空置率将再次下滑,因为从历史上看,新一年租赁需求的增加必然会减少可租房源的数量。


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Kyle Yuan 高盛地产销售经理

墨尔本房产中介——高盛地产


高盛地产成立于2009年,总部位于澳大利亚墨尔本。公司主要业务是房产开发与销售、物业租赁与管理。旗下经营的主要房产类型是住宅类期房和新房项目,涵盖精品公寓、联排别墅和独栋别墅等。房产项目遍及整个墨尔本以及维州新兴开发区域。一直以来,高盛地产的目标就是仰望星空,脚踏实地。高盛认真对待每一位顾客,从第一次与客户洽谈,到房屋成交,乃至最后房屋交割,不论您在澳州境内还是远洋海外,都会有专人负责您的业务,保证客户放心,买的舒心。近十年来,高盛地产业界口碑良好,客户好评率也达到97%,展望未来,高盛将继续努力,砥砺前行。


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