5年后你的房子会涨多少?2027年墨尔本各地房价大PK!

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一周房产资讯速递

2027年墨尔本各地房价大PK!

12月第1场拍卖:360平别墅卖出$900+万

维州有结果的拍卖共1163场,清盘率74%


1. 2027年,墨尔本各地房价预测!

一些预测显示,到2027年,墨尔本成熟好区的中位房价大部分将超过200万澳币大关,Geelong的中位房价可能会超过100万澳元。



通过建模显示,墨尔本的人口将在2027年超过悉尼,成为澳大利亚最大的城市。

基于快速的人口增长,REA集团的数据部门PropTrack,通过建模模拟了2027年维州房地产市场的三种情景。

第一种假设——也是PropTrack经济学家Paul Ryan认为最有可能的一种情景——假设别墅和单元房价格以即略快于通胀——即每年3%的速度增长。

那么,墨尔本85万澳元的别墅中值将在2027年上升至101.5万澳元,而内东部和内南地区将接近200万澳元。西区仍将是其最实惠的住房市场,中位房价在2027年约为76.7万澳元。



但在第二和第三种预测下——假设房价将分别以过去5年和10年的平均速度上涨——那Geelong的中位房价将超过100万澳元;墨尔本的中位房价将分别达到127.8万澳元或117.9万澳元。

在第二种模拟下,墨尔本的内南部、内东部和内城区的中位别墅房价都将超过200万澳元,其他地区的房价将超过100万澳元——除了墨尔本西区,中位房价将达到95.9万澳元。

关于中位房价的偏差,维多利亚房地产研究协会(Real Estate Institute of Victoria)早在2021年中就公布大墨尔本别墅中位房价已经超过100万澳元,但这个数据仅基于季度销售数据,而PropTrack的数据则是年度数据。加上房价年增长率仅以3%计算,相对而言,PropTrack的这个预测已经比较保守了。

关于墨尔本的中位房价和2027年以上三种情况,均来自PropTrack的模型预测,仅供《墨尔本房产资讯》的读者参考。

长远来说,5-6年后墨尔本东南西北的房价整体都会上涨。买房最好的时机是现在!




2. 圣诞月市场降温,360平别墅卖出$900+万


临近圣诞假期,12月的第一个拍卖日市场已经开始显露疲态。更多人开始计划圣诞假期,忙于参加各种聚会活动,买家活跃性降低,但新上市房源依旧很高,清盘率明显降低。

上周六,23 Atkinson Close, Point Cook 的这套房子在$835,000价格流拍。