5%首付买墨尔本$950,000的房子？Homebuyer Fund维州新政详解！在线拍卖创历史新高！*
墨尔本
一周房产资讯速递
▪ Homebuyer Fund 维州新政详解！
▪ 网络拍卖创历史新高，维州春季旺市来了！
▪维州有结果的拍卖共897场，清盘率86%
1.Homebuyer Fund 维州新政详解！
上周维州政府偷偷憋了个大招！
10月8日，维州税务局SRO宣布设立5亿澳元的“维州购房者基金”（Homebuyer Fund），以支持 3,000 名房主在维州以低首付购买住宅。
很多人将Homebuyer Fund，和澳洲联邦政府“5%首付计划”（New Home Guarantee）相混淆，但其实二者并不一样。“5%首付计划”只针对首次置业；而Homebuyer Fund 新政不需要是首次购房者，只需在购房时不同时拥有其他房产。
Homebuyer Fund是维州政府提供的一种共享产权计划，买家在墨尔本和吉朗指定区域买房，仅需支付5%的首付，维州政府以参股的形式给买家提供不高于房价25%的补助。剩下的部分由政府指定的贷款机构提供资金支持。
符合条件的原住民和托雷斯海峡岛民，仅需3.5%的首付，维州政府提供 35% 购房补助。
资格要求：
澳大利亚公民或永久居民
至少年满18岁
已经存够了最低要求的首付（5% 或3.5%）
个人年收入不超过 125,000 澳元，联合申请人年收入不超过 200,000 澳元
打算将该物业作为自己的主要居住地（没有强调必须是首次置业）
必须是自然人（不是组织、公司、信托或其他机构或实体）
房产卖家和买家之间没有亲戚关系
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点下方网址自查是否符合条件：
https://www.sro.vic.gov.au/am-i-eligible-homebuyer-fund
房产要求：
位于墨尔本大都会或吉朗，房价不超过 $950,000
或位于指定的维州偏远地区，房价不超过 $600,000
该物业必须是标准住宅物业，例如独栋别墅、联排别墅、单元房或公寓（空地不符合条件）
住宅可以是二手房，也可以是全新房产
在购买时物业必须是无人居住状态；如果正在出租，那么租约必须在购买之日起 12 个月内到期，租户必须腾出该物业
咨询贷款银行：
在确定符合条件之后，SRO官网建议买家准备申请住房贷款所需的文件，例如工资单、银行对账单和纳税申报表，并与政府指定的贷方交谈，来申请Homebuyer Fund。
目前只有2家银行在维州政府Homebuyer Fund的贷款机构名单上，分别为：
Bank of Australia
Bendigo Bank
当然，政府的羊毛也不是白薅的，如果买家日后要买回政府的产权股份，要按照最新的市场价格支付给政府。其他的责任还包括：每年提交年度报告、购买房屋保险、维护房屋（翻新可能需要批准）、定时缴纳市政费等。
强烈建议目前还没有任何房产的PR朋友
好好地了解一下维州新政
Homebuyer Fund
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2.网络拍卖创历史新高，维州春季旺市来了！
上周末维州的二手房拍卖市场爆发了！房源数量倍数级上升！REIV有记录的拍卖数量高达897场！
随着春季销售旺季的点燃，和大范围封锁即将结束，澳大利亚的房地产进入火热阶段，促使买家在周六悉尼、墨尔本和布里斯班的房产在拍卖会上以创纪录的价格出售。
Domain数据显示，上周这三个城市的房产交易总额高达8.92亿澳元，而许多人以超出底价的很高的价格买下房屋，以显示令人难以置信的市场信心。
在澳大利亚审慎监管局下令全澳银行收紧住房贷款之后，维州反而迎来了一波房屋销售热潮。
