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$735万Albert Park豪宅超$100万售出! 墨尔本拍卖市场入秋:从“疯狂”到“稳定”

墨尔本一周房产资讯速递


Albert Park豪宅超指导价$100万卖出! 墨尔本拍卖市场入秋:从“疯狂”到“稳定” 上周维州有结果的拍卖922场,清盘率77%



1.Albert Park超豪宅指导价$100万卖出!



墨尔本土地单价最贵的内城富人区Albert Park,最近又卖出一栋百万豪宅。

15 Merton Street, Albert Park 上市仅26天就成功售出,不仅如此,售价还比580万至638万澳元的要价高出近100万澳元!最后成交价高达$7,350,000!成为REIV上周拍卖冠军! 说起Albert Park的豪宅超100万澳币拍卖,已经不是新闻了。超底价$200万+成交的豪宅了解一下:


Albert Park Number 15这套豪宅距离闻名遐迩的圣文森特花园(St Vincent Gardens)仅几步之遥,靠近海滩、有轨电车、商店、餐馆和学校,位于Albert Park最好的位置之一。Number 15曾经是商业地产,后来被一位室内设计师翻修,变成了自己的家。奢华的装修,创造性的空间使用,宁静的花园和泳池,迎合每一个人对dream house的想象。

Number 15共3层,有5间卧室、3间浴室。最上面是一个大主卧套间,有一个宽敞的步入式衣帽间,带浴缸和独立阳台。Number 15的设施还包括:单独的家庭办公室,2间卧室有专门的办公空间,带酷炫酒吧的宽敞开放厨房和客厅,家庭影院,健身房,朝北花园和阳台,温水游泳池、带烧烤的户外用餐区,甚至还有专门的狗屋,房子的设计也是宠物友好型。豪宅还带有一个独立入口的小别墅,设施齐全,装修精美,可做AirBnb出租。



2.墨尔本拍卖市场入秋:从“疯狂”到“稳定”



3月的到来,拉开了墨尔本秋季房市的序幕,即便天公不作美,3月第一个拍卖日依旧有不错成绩。截至周一,REIV记录的初步成交率为77%,共有922场有结果的拍卖。

墨尔本二手房拍卖市场连续第三次迎来“超级拍卖日”,2月最后一个拍卖日有1300多套房产参与拍卖,但3月第一周拍卖房源与之相比有所下跌。另一方面,随着上市房源增多,清盘率开始从80%+降至70%多,因为买家有了更多的选择,FOMO(害怕错过)的紧张情绪已经在缓解。 很多房产经纪人表示,尽管拍卖数量增加,清盘率下跌,但特点和卖点比较明显的房子仍然卖得很好。 富人区Kew一套占地668m²的豪宅,上周有六位竞拍者竞拍,比270万澳元至297万澳元的广告要价高出100万澳元,现场直接从300万开拍,最后以370万澳元的价格售出。

位于City西北部不远的Essendon,周末成交了一套占地805m²的高端四居室住宅,经过四个当地家庭买家“凶悍”竞争后,以超底价735,000、$3,635,000的总价成交。

房产经纪人表示靠近学校的学区房在市场上依旧非常紧俏。 Malvern East 一个总占地767m²的拐角地,42A和42B Burke Road上的两套联排别墅,吸引了3组买家——分别为一名开发商、一名建筑商和一对年轻夫妇激烈竞拍。最后,由建筑商以超底价约20万澳币,总价$2,141,000成功竞拍。

两套相邻的Fitzroy North别墅于上周六分别在两场拍卖会上陆续成交,每套售价均超过150万澳元。这两套房屋的主人是一对兄妹,已经在此居住14年。



REIV主席亚当·多克(Adam Docking)表示,尽管取得了一些重大成果,但有许多迹象表明,在创纪录的夏季旺市过后,二手房市场正在恢复“正常”。 维州年度拍卖师正在敦促买家抓住机会,在auction中多举手。他预计复活节前拍卖市场将保持稳定,整个秋季拍卖市场将强劲。 保罗·扎马利斯(Paul Tzamalis)——在房地产行业从业10年有余,被维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)评为“年度最佳拍卖师”。

“我认为复活节和整个秋季都会相对稳定,房源数量会稳步回升,因为我们有一个相对稳定的市场。” “我鼓励那些还在观望的买家,没有比现在更好的时机在拍卖会上亮相了。”



3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止3月6日周日,整个维州共进行了922场有结果的房产拍卖,总清盘率77%